+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Управляющая компания имеет право перекладывать долги отдельного жильцам на проживающих в доме?

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три варианта управления многоквартирным домом МКД : товарищество собственников жильцов ТСЖ , передача дома в управление управляющей компании УК и непосредственное управление НУ. Каждый из способов законен - выбор должны сделать собственники жилья на общем собрании. В последнее время тверские жилищные организации начали активно агитировать жильцов за переход от управляющей компании к непосредственному управлению домом. А выгодно ли это жителям?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как управляющие компании обманывают жильцов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Бежит с крыши - заливает квартиру. Имеет ли право управляющая компания отказать в устранении течи и чистке крыши от снега, если имеется задолженность? Анна, они в любом случае обязаны устранить течь, а уже потом взыскать с Вас денежные средства через суд.

С уважением. Имеет ли право управляющая компания применять муниципальный тариф за содержание и ремонт жилья без решения собственников ввиду несостоявшегося собрания, тем самым повысить текущий тариф со ссылкой на постановление муниципалитета?

Да,есть такое право у управляющей компании. Если собрание собственников, ст. На оснвоании постановления муниципалитета. Нет, не имеет права применять. Тариф должен быть утвержден общим собранием ст. В соответствии со ст. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В силу ч. Размер платы за содержание жилого помещения, включая плату за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, определяется на срок не менее одного года на общем собрании собственников помещений в таком доме и может быть изменен только по решению собрания собственников помещений.

Данные нормы направлены на защиту прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также на пресечение со стороны УК в одностороннем порядке по собственному усмотрению изменения размера платы за содержание жилого помещения.

Установление размера названной платы иным образом возможно только в особых случаях, одним из которых является отсутствие принятого в предусмотренном порядке соответствующего решения общего собрания собственников. В связи с этим УК не может применять муниципальный тариф, если собственники помещений в МКД отказываются пересматривать ранее установленный общим собранием собственников помещений в МКД размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления , и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи Федеральных законов от Да имеет право, так как постановление муниципалитетат это законый акт, в предлах своей компетенции.

Вот например, то же самое и никаких референдумов не надо. Постановление Правительства РФ от Общие положения I. Настоящий документ, разработанный в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике", определяет основные принципы и методы регулирования цен тарифов в электроэнергетике.

Используемые в настоящем документе понятия означают следующее: "база инвестированного капитала" - стоимость активов регулируемой орган.

Только на основании решения собрания собственников может быть утвержден тариф на год согласно ст. Ввиду не состоявшегося собрания управляющая компания имеет право применить муниципальный тариф , что прямо регламентирован п. Размер платы за пользование жилым помещением платы за наем , платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу п. Имеет ли право управляющая компания самостоятельно менять тариф на содержание жилья? В квитанции за февраль от управляющей компании увеличен тариф за содержание жилья с 14,58 на 22, Обосновывают это письмом Министерства от декабря года в котором якобы указанно что управляющая компания имеет право повышать плату за содержание и ремонт общего имущества на величину базовых базовых индексов потребительских цен.

Проводить индексацию законно, если в договоре управления прописано, что УК имеет право ежегодно индексировать тариф, а так же делать это самостоятельно. Имеет ли право управляющая компания делать перерасчет в сторону увеличения за услуги ЖКХ за прошлый период, в связи с тем, что обнаружила ошибку в своих расчетах? В нашем случае - расчет по неверной площади. Вы ответили, что не могут. А какие законы или статьи это подтверждают? Срок ответа в течении 3 дней.

Я думаю это их остановит в перерасчете. Имеет ли право управляющая компания оплату за коммунальные услуги направлять в счет погашения пени? Произвели оплату основного долга, из этой суммы часть УК закинула в счет погашения пени.

В назначении платежа ничего не указывалось. Могу ли я обратиться с заявлением, чтобы эту сумму зачли в счет погашения основного долга? И на каком основании? Скажите пожалуйста, имеет ли право управляющая компания, по запросу предприятия, давать сведения о задолженности работников по квартплате? Имеет, если никто другой не обязывался это сделать. Смотрите ст. Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от Имеет ли право управляющая компания увеличить тариф на текущий ремонт больше чем установил субьект по решению совета депутатов мун.

Только если было проведено общее собрание собственников где вы проголосовали в порядке ст и 47 Жилищного кодекса в одностороннем порядке нет.

В апартаменте выключился свет. Доступа к щитку мы не имеем. Имеет ли право управляющая компания брать деньги за доступ к нему? Имеет ли право управляющая компания в квитанции брать отдельную плату за уборку подъезда и за обслуживание и ремонт вентиляции с мусоропроводом. Дополнительно в договоре это не оговаривалось. Собраний общих не было. Просто с 1 января ввели новые графы и берут деньги. Надо изучать условия договора управления - каким образом в нем определяется объем работ, выполняемых по договору.

Если в указанный объем работы такие входят - не имеет права, если не входят - теоретически имеет. Дому 40 лет, имеет ли право управляющая компания взимать плату за наем жилого помещения, если кроме нее взимается и текущий ремон жилья.

Нет, у УК нет таких прав. Плата за найм производится собственнику за пользование жилым помещением. Имеет ли право управляющая компания начислять пеню за неуплату взносов на капитальный ремонт? Да, имеют. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Пеня начисляется на основании п. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Имеет ли право Управляющая Компания снести кладовку сделанную при вселении в жилой многоквартирный дом?

Это общедомовое имущество. УК вас может только предупредить об этом. Решают жильцы на собрании дома. Имеет ли право управляющая компания перекладывать уплаченный налог переносить на тариф жильцов?

Мой телефон 8 65 Имеет ли право управляющая компания ставить во дворе ёлку с гирляндой без согласования с собственниками и раскидывать счет за освещение на всех жильцов? Не имеет, каждый из жильцов платит за эл. Имеет ли право Управляющая компания описывать имущество в счет погашения долга в сумме рублей, при том что производится удержание 50 процентов пенсии в счет погашения этого долга?

Сам взыскатель не имеет право ничего описывать, без участия судебного пристава, а в ходе исполнительного производства могут быть совершены любые действия указанные ФЗ. Запугала вас УК по полной. Изучите ФЗ "Об исполнительном производстве" и не ведитесь на угрозы. Имеет ли право управляющая компания отключать свет за задолженность? И если нет, то как повлиять на них, чтобы они включили свет? Да, к сожалению, имеет такое право, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв.

Постановлением Правительства РФ от Однако, УК обязана уведомить о таком отключении должника не менее, чем за 20 дней письменно, предоставить время на оплату задолженности и при возможности сначала только ограничить предоставление услуги. Имеет ли право управляющая компания не давать ключ от подвального помещения собственникам многоквартирного дома? Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Следовательно, УК права такого не имеет, если только общим собранием собственников дома не было принято решение о передаче УК ключей от подвального помещения для технического обслуживания расположенного оборудования, инженерных систем и т.

Скажите имеет ли право управляющая компания выставить пени за несвоевременную оплату за ЖКУ, если в настоящее время долг погашен? И обязана ли управляющая компания отражать сумму пени в извещении на оплату при несвоевременной оплате ЖКУ? Да имеет.

"Соблюдение и защита прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства"

О сложившейся ситуации мы узнали из многочисленных писем наших читателей, которые жалуются на большие счета за электроэнергию, а также "произвол управляющих компаний", которые включают долги неплательщиков в плату за общедомовые нужды ОДН. Вот что пишет жительница Кривого Рога Татьяна: "Я всегда вовремя плачу за электроэнергию, однако есть жильцы, которые этого не делают. В итоге нам начали приходить квитанции об оплате и погашении долга за ОДН сначала рублей, потом 2 тыс.

Верховный суд з ащитил неплательщиков, указав, что их не могут лишать воды, света и тепла за несоразмерные такой мере долги. Рассказывая об основных пунктах готовящегося постановления, судья Игорь Юрьев подчеркнул его важность: за последние шесть лет количество исков по "коммуналке" и квартплате выросло больше чем в два раза — с 1,9 млн в году до 4 млн в м. Да и Жилищный кодекс сильно изменился с момента своего вступления в силу в марте года, к нему принята масса поправок и подзаконных актов.

Бежит с крыши - заливает квартиру. Имеет ли право управляющая компания отказать в устранении течи и чистке крыши от снега, если имеется задолженность? Анна, они в любом случае обязаны устранить течь, а уже потом взыскать с Вас денежные средства через суд. С уважением. Имеет ли право управляющая компания применять муниципальный тариф за содержание и ремонт жилья без решения собственников ввиду несостоявшегося собрания, тем самым повысить текущий тариф со ссылкой на постановление муниципалитета?

Долги раскидали на соседей

Настоящий доклад подготовлен на основании части 2 статьи 33 Федерального конституционного закона "Об Уполномоченном по правам человека в Российской Федерации" и посвящен анализу ситуации с соблюдением и защитой прав граждан в жилищно-коммунальной сфере. На сегодняшний день проблемы жилищно-коммунального хозяйства далее - ЖКХ в России - один из важнейших вопросов, ведь именно эта сфера является показателем развитости как отдельного региона, так и страны в целом. Кроме того, сфера ЖКХ и ее устойчивое функционирование являются еще гарантом социальной безопасности населения. Поэтому предоставление качественных услуг сферой ЖКХ очень важно. Жилищно-коммунальное хозяйство является вполне естественной монополией, которая при правильном регулировании со стороны государства способна функционировать на самом высоком уровне. На протяжении не одного года руководство страны предпринимает меры, направленные на модернизацию жилищно-коммунальной сферы: так, 26 января года Распоряжением Правительства Российской Федерации N р была утверждена "Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до года". Этот документ призван определить основные приоритеты, среднесрочные цели и задачи государства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Не остается в стороне и законодательная власть страны, предпринимая меры по правовому регулированию сферы ЖКХ, принятию необходимых законов для ее реформирования и созданию правовой базы для наведения порядка в этой отрасли. Основной задачей органов государственной власти в сфере жилищно-коммунального хозяйства должно являться повышение качества и надежности жилищно-коммунальных услуг, а также обеспечение их доступности для населения, создание системы нормативно-правового регулирования, обеспечивающей эффективное функционирование и устойчивое развитие жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающей в том числе сокращение административных процедур, предотвращение коррупции. Указанная тематика в последние годы занимает одно из ведущих мест в структуре обращений граждан к Уполномоченному по правам человека Российской Федерации далее - Уполномоченный.

Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру

Фото: Сергей Елагин. В Казани вроде и аварий крупных нет, и мусор вывозится, и дома ремонтируются, а напряжение все равно чувствуется. С какой целью? Какие у вас ожидания от сегодняшнего разговора? Гиниятуллин, заместитель руководителя исполкома Казани по вопросам ЖКХ — председатель комитета ЖКХ: Дело в том, что жители не знают и не понимают реальной картины, с ними нет нормального информационного обмена.

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом — ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов.

.

«Сегодня собственник жилья может себе позволить что угодно – и за это ему ничего не будет»

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Системная ошибка в управлении многоквартирным домом (#ТСН (#ТСЖ) или управляющая компания?)

.

Непосредственное управление домом: плюсы и минусы самостоятельности

.

А еще указал, что управляющие компании сами должны разбираться, кто получит Верховный суд указывает, что долги по "коммуналке" не могут быть Если в доме не создано ТСЖ или жилищный кооператив, на общем порядке, скажем, что-то доначисляя, организация права не имеет.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 xn----7sbkgndbnyadqzc7m.xn--p1ai