+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При Покупке Квартиры На Что Обратить Внимание Во Вторичке

При Покупке Квартиры На Что Обратить Внимание Во Вторичке

Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. И не удивительно, что именно эти критерии зачастую становятся решающими. Есть некоторые моменты, на которые лучше обратить внимание еще до заключения сделки. Функциональность квартиры. Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, лучше взять ее план и попытаться нарисовать расстановку мебели в масштабе, соблюдая необходимые проходы и реальные габариты рисуемых объектов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На что надо обратить внимание при покупке «вторички»: 6 ключевых моментов

Чтобы подстелить соломки, как у нас говорят, попробуем принять превентивные меры, т. Покупая квартиру, обратите внимание на детей собственников. Если они владеют частью квартиры, то их родители в обязательном порядке получают на руки приказ опеки — он разрешает продажу квартиры. Иначе, при продаже нарушаются права ребенка, а вы, как покупатель останетесь крайними и можете потерять часть купленной квартиры, которую позже отсудят дети, восстановившие свое право собственности.

Но это явный пример, о котором, возможно, знают многие. Есть неявный — когда дети просто прописаны в квартире. Здесь, казалось бы все просто! Для вас, как покупателя есть скрытая опасность, особенно, если продавец -ы покупал -и квартиру после года.

Это момент появления маткапитала, который может использоваться, в том числе для покупки квартиры, оплаты части ипотеки, как первоначальный взнос. И не надо далеко ходить, чтобы понять необходимость обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке на то, сколько несовершеннолетних детей у продавца квартиры. Если детей двое, значит, при покупке квартиры продавцом мог участвовать материнский капитал. Логично, что при этом ребенок имеет право на ту часть квартиры, которую оплатили его деньгами.

Сегодня же обращаю ваше внимание при покупке квартиры на вторичном рынке на то, что даже тогда, когда они разведены, согласие все же требуется. Кто не знаком с тонкостями развода супругов, сообщаю, что претензии по имуществу после развода решаются между разведенными в течение 3 лет. Считается, что по прошествии этого срока претензии уже не предъявляются. Разведенцы продолжают жить своей жизнью, у кого-то из них остается квартира, нажитая в браке и вдруг этот человек решает ее продать.

Второй супруг, казалось бы, по закону, не имеет на нее прав — три года-то прошло! Однако, вам, как покупателю, советую в обязательном порядке брать со второго супруга согласие! Обращаю ваше особое внимание на это при покупке квартиры, потому что будет очень неприятно, если бывший супруг найдет способ отсудить у вас половину квартиры, которую вы купили на свои деньги!

Что делать продавцу, если покупатели квартиры просят документы? В документах на квартиру есть на что обратить внимание, если знать, где искать. Обозначим основные направления:. Узнайте, как проверить юридическую чистоту самостоятельно. Логично подключить к анализу грамотного юриста по жилищным вопросам. Именно такого, кто занимается только вопросами недвижимости и имеет в данном деле опыт.

Бесплатный вопрос юристу по жилищным вопросам задавайте здесь. Нередко на вторичном рынке продают квартиру по доверенности, потому что, например, собственник располагается в другом регионе. Доверенности бывают разные по полномочиям, которые они наделяют доверенное лицо.

Эти пункты могут быть указаны, как все вместе, так и по раздельности. Поэтому, вам, как покупателю, следует обратить внимание, какими полномочиями от лица собственника обладает доверенное лицо. Узнайте о рисках доверенности от продавца. Если доверенное лицо не имеет право принимать деньги или проводить сделку, следовательно вам нельзя совершать ответных действий. Даже если собственник доверяет провести сделку по доверенности, часто деньги переводятся на счет собственника, а не доверенного лица!

Обращайте внимание на период действия доверенности. А то может случиться так, что действие доверенности истекло, тогда оформленная сделка легко признается недействительной. Обычно, доверенность выдается на совершение конкретных действий и срок ее действия, который можно указать — 3 года. Если он не прописан, то 12 месяцев. Причем, довольно часто продают квартиры с т.

Это очень рискованный для покупателя варант. И они идут на это осознанно, т. Согласно закона, после полугода, как объявились наследники, нельзя претендовать на квартиру. Однако, имеется в виду срок, когда человек узнал об его открытии, а если не знал?

Суд вообще может возобновить срок вступления в наследство по любой из причин. А это значит, что и после 3 лет могут появиться претенденты на наследство. И предъявлять иск будут уже состоявшемуся покупателю. Как я писал в начале, этой статьей мы лишь подстелим соломку, под предполагаемое место падения. Но одна статья не может предусмотреть всех нюансов. Здесь мы отметили самое важное из того, на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

Тоже сталкивалась с тем, что прежние владельцы требовали доплату за, в моем случае, бронированные двери. При чем уже, когда процесс пошел. Я развернулась и ушла. Не сразу, но нашла квартиру другую. Сразу обсудили этот момент, владелица на этот раз адекватная была. И все нюансы мы прописали в договоре. Тоже самое делать и при аренде, и при любых сделках. Купила квартиру, которую снимала. Понимаю, что не всем покупателям может так повезти, не думала, что через 4 года так может все закончиться.

Несмотря на теплые отношения с собственницей, документы ее проверяла от и до, тем более у нее несовершеннолетний ребенок. А родственники покупали квартиру по рекомендации своих друзей. И так вышло, что последние не знали, что квартира с неузаконенной перепланировкой. Если бы не проверили, то так бы и купили, а потом выплачивали бы штраф. А еще следует учесть то, что некоторые чуть ли не двери с окнами вам снимут. Точнее некоторые даже после сделки!!!

Особенно если видят, что вам очень нравится, так что не особо восторгайтесь, когда найдете подходящее жилье. И не показывайте вида, что вам некуда идти. Говорите раз они не торопятся с переездом, то вы можете расторгнуть сделку. Или пусть аренду платят Только полицией не грозите-реально испортят все, что можно. Про бывших супругов прочитал вовремя. Как раз покупаем квартир, приобретенную в ныне расторгнутом браке. Продавец предъявил мне брачный контракт, согласно которому квартира принадлежит ему.

Но решение о разводе судебное не видел, а по поводу брачного контракта прочитал, что его действие прекращается после развода. Мне надо потребовать какие-то дополнительные гарантии, что бывший муж продавца дамы не будет оспаривать право собственности на квартиру?

Про детей собственников не очень понял. Прописанные дети имеют право на часть своей доли в квартире или я заблуждаюсь? А вот если в Свидетельстве они указаны, как собственник доли, тогда прямая дорога в органы опеки за разрешением на сделку.

Всё правильно, Антон, у меня дочка маленькая, её мы прописали в квартиру к моей маме, но собственником она не является, т. Оформить на нее долю в квартире через договор дарения. При этом не забудьте, что надо заверять его у нотариуса. Про согласие второго супруга после трёх лет не знал. Тогда получается, что супруги могли развестись и 10 лет назад, а согласие всё равно понадобиться. Шансов у бывшего мужа через десять лет практически нет. Может получиться так, что один купил квартиру, хозяйкой которой была разведённая женщина, и тут же выставляет на торги и кто-то покупает.

Как то несправедливо, что бывший муж может через 10 лет претендовать на квартиру. Самый лучший вариант — новая квартира, но, к сожалению,для меня недоступный. Если выбирать между стадией строительства и вторичным жильем, думаю выберу вторичку, очень уж много случаев заморозки строек. Буду знать на что обратить внимание при покупке.

Моя сестра будет покупать квартиру. Еще ниразу ни я, ни сестра неимели дела с покупкой недвижимости и такие советы помогут нам с сетрой не ошибится. Обязательно воспользуюсь всеми пунктами написаными в статье.

На сегодня так много обмана, нужно быть очень внимательным. Особенно проверять документы продавца и не прописаны ли там малолетние дети. Я два раза в жизни покупала жилье на вторичке и первое на что обращала внимание- это на наличие несовершеннолетних детей у собственника.

Это главный пункт. Второе мне всегда важно было кто соседи. Ведь это также немаловажно, не очень знаете ли хочется жить с алкашами рядом, которые каждый день устраивают гулянки. Спасибо, Катерина, за ваше мнение! С соседями не подгадаешь однозначно.. Но ориентироваться на контингент соседей все же надо! Действительно, как узнать оставили тебе наследство или нет?

На что обратить внимание при покупке вторички?

Сообщений: Регистрация: Буду признателен, кто ответит. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Леонид Николаевич.

Квартиру купить нынче не просто. Ведь важно не только накопить деньги на заветные квадратные метры, но и приобрести их без каких-либо проблем.

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована. При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи если проект еще не завершен. Не лишним будет узнать о репутации застройщика или управляющей компании.

На что обращать внимание при покупке квартиры – советует архитектор

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними. Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии. Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации. Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки , сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги. Если да, владельцы не имеют права им распоряжаться. Сделка будет недействительной.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Просмотр квартиры перед покупкой — что может быть проще! Пришел по нужному адресу, продавец тебя встретил, а потом… А что, кстати, делать потом — на что конкретно смотреть-то?! Подробно рассказывать мы об этом не будем. Мы лучше покажем.

Чтобы подстелить соломки, как у нас говорят, попробуем принять превентивные меры, т. Покупая квартиру, обратите внимание на детей собственников.

.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

.

.

Покупка вторичного жилья: на что обратить внимание. Плюсы, минусы, риски

.

На что обращать внимание при покупке квартиры – советует архитектор . При покупке «вторички» нужно внимательно относиться к.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмма

    Да я под пытками такого не скажу!

  2. Савелий

    Адвокат даёт советы приступнику что на суде сказать что Адвокат сказал преступнику.

© 2018-2020 xn----7sbkgndbnyadqzc7m.xn--p1ai