+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Квартиру В Аварийном Многоквартирном Доме

Наша читательница Татьяна Филиппова, имеющая в собственности квартиру в доме барачного типа, мечтала о новоселье лет десять, но в конце концов дождаться его отчаялась: барак года постройки официально был признан ветхоаварийным только в году, в действующую программу по расселению он не вошел, а значит, получение новой квартиры опять теряется в туманной перспективе. Думала Татьяна Алексеевна, думала, что можно предпринять, чтобы в цивилизованных условиях встретить старость, и придумала. Решила она свою квартирку продать по сходной цене может, кому-то она и приглянется , вырученную сумму дополнить за счет банковского кредита и приобрести квартиру-студию — пусть маленькую, но свою, а главное, с центральным отоплением и прочими коммунальными удобствами. Только соседка Валентина все ее душевные порывы пресекла на корню: ничего, говорит, у тебя не выйдет, поскольку бараки наши продавать запрещено — признает суд тебя мошенницей, и очутишься ты на склоне лет в благоустроенном жилье с решетками на окнах. Разобраться в ситуации, описанной нашей читательницей, оказалось непросто.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снос Дома. Как признать Дом Аварийным. Расселение Жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Верховный суд обязал предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Аварийное и ветхое жилье имеет множество недостатков. Жить в таких квартирах практически невозможно, ремонт не приносит улучшений, а дом готов вот-вот рухнуть. Все плохо? Сложно поверить, но и собственники квартир в аварийном доме извлекают выгоду от сделки. Сколько стоят такие объекты?

Кому это больше выгодно: продавцу или покупателю? Как совершить сделку без нарушения законодательства? Давайте разбираться. Старый многоквартирный дом — не самый выгодный актив.

Аварийность здания позволяет рассчитывать на расселение жильцов. Взамен непригодного жилья они получат ключи от квартир в новостройках того же города. Однако если у собственника есть квартира в этом здании, он может распорядиться ею иначе — до расселения дома. Не выгорит с арендой, значит получится найти покупателя на аварийное жилье. Закон не запрещает продавать квартиры в аварийных домах. Фактически ветхое и аварийное жилье — это такие же объекты, как и обычные квартиры в новостройках или на вторичном рынке жилья.

Участникам сделки нужно изучить законодательство и учесть нюансы с продажей аварийного жилья. Для удобства мы вынесли их в отдельные разделы.

Обозначим плюсы и минусы от совершения сделки с учетом ее особенностей и ситуации на рынке жилья. Этапы по продаже жилья в доме под снос не отличаются от стандартной процедуры.

Основное отличие в особенностях объекта — аварийная недвижимость. Правда, при желании, и на нее найдется свой покупатель. Разберем, как совершается сделка по закону и на практике. Найти подходящую квартиру в аварийном доме непросто. Заинтересованным лицам нужно узнать, входит ли здание в число региональных объектов под снос? Если подходящее жилье найдено, можно приступать к поиску квартиры.

Один из вариантов — обойти все квартиры или расклеить объявления о покупке жилья на подъездах аварийного дома. Возможно, кто-то из собственников позвонит по указанному вами номеру и свяжется с вами. Комплект документов не отличается от того, который требуют при заключении купли-продажи с обычным жильем. Дополнительно могут понадобиться и другие документы.

Например, если в качестве совладельцев квартиры есть дети — разрешение от органа опеки и попечительства ООиП. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в квартире — разрешение из опеки не нужно.

Период оформления обговаривается участниками сделки — Продавцом и Покупателем. Также нужно учесть, что сроки зависят от работы государственных органов, например — Росреестра или МФЦ. Список затрат для продавца и покупателя не одинаковый.

Случается, что сделку оплачивают поровну, но чаще всего расходы ложатся на плечи продавца, например — услуги риелтора, оценщика, нотариуса. Продажа квартиры — это возмездная сделка, в рамках которой продавец получает деньги прибыль. Налогоплательщик имеет право уменьшить налогооблагаемую часть. Эту сумму отнимают от той суммы, которая была получена от покупателя. Итоговый остаток и будет взят в расчет для НДФЛ.

Нехватка личных сбережений подталкивает к оформлению заемных средств или материнского капитала. Можно ли потратить их на приобретение квартиры в доме под снос? Материнский капитал МК — представляет собой сумму за рождение второго и последующих детей с целью государственной помощи семьям.

Согласно правилам, сертификат на МК можно использовать на улучшение жилищных условий матери, отца и детей. Однозначно, нет! Даже если квартира еще пригодна для проживания, а дом стоит на расселение и снос разд.

Ипотека или залог от банка — это ссуда на приобретение жилья заемщиком и его семьей. Выдавая кредит, банк изучает будущий объект залога. Аварийная квартира изначально невыгодный актив , например — в случае просрочки по ипотеке банк не сможет реализовать такое жилье или будет действовать себе в убыток. Еще одна причина в том, что дом скоро снесут, значит и предмет залога в виде квартиры исчезнет ст.

Если вы хотите взять кредит, обратите внимание на ипотеку под залог уже имеющейся, не ветхой недвижимости. Банк одобрит займ, оформит залоговый договор, и вы сможете приобрести квартиру в аварийном доме. Также можно взять потребительский кредит.

Но помните, что процент по нему гораздо выше ипотечного. Основной мотив для покупателей ветхого и аварийного жилья — улучшение жилищных условий. Ведь взамен государство предлагает равноценную квартиру, но уже в новостройке и со всеми удобствами.

Стоимость нового жилья будет гораздо выше, чем аварийное. Все ли так просто и чем опасна сделка для покупателя? Четкие критерии в законе до сих пор не установлены. Например, многие переживают, если купить, дадут ли новую квартиру по программе переселения? Фактически, дать должны. Но на практике возникают трудности, перенос сроков, неравноценное по площади жилье, ухудшение жилищных условий, неудобный район и т.

Иногда радость бывает преждевременной. Если жилья не хватает, власти могут выделить новую квартиру в доме на окраине города.

Добираться до центра придется долго, и неважно — есть ли у семьи автомобиль, маленькие дети, пожилые родители? Скажем, вместо жилой площади в аварийном объекте могут выделить квартиру с лоджией или кладовкой. Тем не менее, чиновники отчитаются о соблюдении условий переселения. Ну а если администрация покупает аварийное жилье, надеяться на высокую цену точно не стоит. Даже если взять кадастровую стоимость, она будет явно ниже среднерыночной. Найти новое жилье за такие деньги — очень сложно!

Возможность продажи аварийного жилья есть только у собственников. Арендаторы и наниматели таким правом не обладают. Однако продажа совершается до подписания договора с администрацией. Если дом уже расселяется, и собственник заключил соглашение с властями — он не сможет распоряжаться квартирой. Цель покупателя аварийного жилья — получить квартиру в строящемся новом доме по программе переселения. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Можно ли продать квартиру, если дом признан аварийным? Но не стоит строить иллюзий относительно большой выгоды.

Далеко не во всех случаях продажа и покупка возможны. Бывают и исключения из правил. Отсюда следует, что право продажи квартиры в доме под снос есть только у законного собственника. Оформление сделки с покупателем возможно в период признания дома аварийным и до подписания договора с властями. Напомним, что уведомления рассылаются жильцам дома не позднее, чем за год до фактического сноса жилого здания. Продавцу нужно обдумать, стоит ли расставаться с квартирой в аварийном доме?

Вероятно, можно немного подождать, зато получить новое жилье от государства. Покупатель решает свои задачи — есть ли смысл приобретать проблемный объект в доме под снос? Быть может, лучше вложиться в квартиру на вторичном рынке жилья.

Одного идеального варианта здесь не существует, нужно оценивать плюсы и минусы исходя из потребностей в жизни. Мнение эксперта. Стаж лет.

Аварийный порядок

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Аварийное и ветхое жилье имеет множество недостатков.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

В РФ не налагается запрет на оформление сделки купли-продажи в отношении аварийной квартиры. Законодательная база относительного ветхого и аварийного жилья, регулирующая вопросы его продажи, а также обеспечивающая гарантию прав новых владельцев, состоит из следующих нормативно-правовых актов:. Процедура аналогична той, которая осуществляется в отношении обычных квартир. Владелец выставленной на продажу жилплощади обязан, найдя покупателя, поставить последнего в известность о том, что дом, где находится приобретаемая им квартира, пребывает в реестре аварийных. Обратите внимание!

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

В этой связи интересны два решения Верховного суда, которые касаются прав переселенцев и обязанностей местных чиновников. Первое решение Верховного суда РФ касалось доплаты за квадратные метры. Вправе ли местная власть при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с жильцов разницу в цене? Верховный суд ответил однозначно: не вправе. Но вот если собственники готовы доплатить за лишние метры, то это возможно. То есть вариант доплаты - лишь по соглашению сторон. А если граждане не готовы, то администрация должна предоставить жилье бесплатно - равноценное или большее по площади.

Можно ли продать ветхое жилье?

В ноябре года комиссия признала, что дом в аварийном состоянии и должен быть снесен. Горадминистрация утвердила порядок, в соответствии с которым собиралась переселять жильцов в новые квартиры. Новое помещение предложили и Федоровой, но она от него отказалась. Новое жилье существенно уступало прежнему и по площади, и по расположению, и по характеристикам. Квартира располагалась на первом этаже и была уголовой, в ней было центральное, а не индивидуальное, как в прежней, отопление, а стены были покрыты плесенью.

До недавнего времени, дождаться своей очереди на получение квартиры взамен жилья в аварийном доме было достаточно сложно.

В РФ не налагается запрет на оформление сделки купли-продажи в отношении аварийной квартиры. Законодательная база относительного ветхого и аварийного жилья, регулирующая вопросы его продажи, а также обеспечивающая гарантию прав новых владельцев, состоит из следующих нормативно-правовых актов:. Процедура аналогична той, которая осуществляется в отношении обычных квартир. Владелец выставленной на продажу жилплощади обязан, найдя покупателя, поставить последнего в известность о том, что дом, где находится приобретаемая им квартира, пребывает в реестре аварийных.

Можно Ли Продать Квартиру В Аварийном Многоквартирном Доме

.

.

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме

.

Квартира в собственности 17 лет, дом признан аварийным и подлежит сносу​. Как в договоре купли-продажи квартиры в многоквартирном доме.

.

Продажа квартиры в аварийном доме

.

Покупка квартиры в доме «под снос»: можно ли рассчитывать на бесплатное переселение в 2018 году?

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Конкордия

    После отмены техосмотров вместо дорожных, к стоимости бензина прибавили по 50 копеек, кто больше ездит тот больше платит. На ремонт дорог у государства есть поступления. С ума сходят.

  2. mangeref

    Хана обналу, как дальше жить?

© 2018-2020 xn----7sbkgndbnyadqzc7m.xn--p1ai